自1988年升级为地级市至今，清远已经31岁。然而，在《粤港澳大湾区规划纲要》出台后，依然没有被翻牌。大家不禁想问：清远是失宠了吗？

"从来就没有得宠。"有网友调侃。虽然只是一句玩笑话，但多少也能看出清远在过去30年的广东版图，以及未来大湾区的战略地位，有点岌岌可危。

但说句老实话，大家都看走眼了。今天，就来聊聊被大湾区"边缘化"的清远，还有什么竞争力。

不满足于"后花园" ,满足了广州的大格局

一直以来都说清远是广州的卫星城，因此被贴上了"广州后花园"的标签。这有什么好处？

首先，可以得到广州经济利好的辐射。过去，清远由于产业经济不强、自身造血能力不足，广州以及周边城市都会把清远作为周末或假期的旅游目的地，仅此而已。

况且，粤港澳大湾区的规划纲要没有指明清远的发展路线，三十而立如何是好？

其实，清远需要广州，广州也需要清远。

大家可能都有注意到，最近几年，大家普遍认为"北上广深"应该更名为"北上深广"。广州好像除了历史地位和省会的角色外，似乎深圳更有优势。究其原因，还是由于广州产业创新不足，以及幅员发展受限。

这个时候，清远位置就是战略性的重要驰援。广州要发展，必然要向清远延伸，所以才有了广清一体化的大方向，这是基础。

而大湾区下城市更强的竞争力，则来源于产业创新和产能升级。

所以佛山顺德清远（英德）经济合作区，正式升级为广清特别合作区，时间选在了2019年1月。很明显，这里看到了深汕经济合作区的影子，是借鉴也在挑战。向清远拓展地理空间，提升广清一体的竞争力，广州接管情理之中。

那么两个城市如何合作呢？"广州创造，清远制造"可以为清远创造高质量和持续的GDP增长。广州产能外溢，清远成为优质产业最好的承接地。

如2018年11月20日在清远举办的粤港澳合作论坛，粤港澳众多知名企业与清远签订了12个亿元的合作项目，总签约240.5亿。另外，去年8月，腾讯华南云计算基地也正式落户清远，投资100亿。

种种迹象表明，清远未被规划纲要翻牌，未尝不是好事。

要发展就要扁平化 补齐交通短板是前菜

过往的清远，给人的感觉就是远。同样距离广州市中心同样距离（60-70公里）的清远和从化，前者更容易被广州人忽略，不管是投资、创业还是置业买房。归根到底，就是因为交通的不发达。

路不通，财自然就不通，人也不愿意来，城市地位自然也没办法提升。

意识到问题的清远和广州，都在推动轨道交通网络。如高速公路交通网、环南岭旅游公路、广清城际一期工程、清远磁悬浮旅游专线、广州地铁北延至清远、广（清）重高铁、广连高速等一批重点交通枢纽都在持续建设。

前不久，另一则消息也震惊了整个珠三角。广州地铁18号线计划延长至珠海、澳门、中山、清远，成为跨越5城的城际地铁。

清远最大的短板，也是影响广清一体的重大因素。所以，让广清的地理概念扁平化，是留住人才的首要任务。

这种情况在最近有了一些成效。清远市政府日前公布的《2018年清远市国民经济和社会发展统计公报》，多个关于人口和人才的数据都十分抢眼：2018年清远城镇人口首次突破200万人，2018年底，全市在校生达到80.5万人，同比增加3.3万人。从这些数据不难看出，清远在"留人才"上所做的努力。常住人口的增长，反映出一个地方的吸引力及经济发展的活力。

清远的Copy计划 ,培育长期饭票

广州产业的导入还远远不够，广清一体还需要清远有自我造血的功能。所以我们已经能看到清远在广州发展经验上的几个升级版操作，暂且称之为"Copy计划"。

如何才能造血？

清远的燕湖新城就是2013年已经制定出来的第一个计划。都知道珠江新城是广州的核心，甚至是珠三角的商务CBD标杆，燕湖新城同样被寄予了厚望。

回顾珠江新城近20年来发展得很好，但也有被诟病的地方，就是住宅多，商业少，没有充分挖掘CBD的核心价值，导致了税源流失。

图：燕湖新城效果图

吸取这样经验，燕湖新城中心区的定位需要非常谨慎。在308公顷的规划用地上，主要打造文化、商业、商务金融中心，而居住人口仅为2.4万，容积率也就1.28。这对于挖掘真正的商务CBD价值非常重要。

当商业中心进驻之后，将为清远带来持续的税收。

除了第二个珠江新城，连长隆都复制过去了。先是300亿，又追加200亿打造的长隆，可以说是面向整个大湾区娱乐休闲中心。类比广州的长隆和珠海的长隆，将为当地带来持续、稳定而且是绿色的经济收入。

这几步操作形成了一个客流、物流、人才和消费的闭环，为清远提供了造血功能，是一张长期饭票，对于一个城市的竞争力来说非常重要。

回归一个现实的话题，清远到底是否适合置业？

有趣的是，目前的环广州地级市中，住宅万元以下的选择，清远算是仅存的一个。考虑到不限购、外地人首付4成和广清公积金互贷等利好，清远楼市对于周边城市的客群具有很强的吸引力。而从长远来看，清远政府还会持续引进人才，带动更多的居住需求发展。

综上，广州与清远联系越紧密，在粤港澳大湾区中就越有底气。

你对清远未来的发展又有什么看法呢？

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