1. 适用对象

　　适用对象主要是自然生态环境比较好、拥有温泉或中药材等养生资源、其空心化率比较高的村庄，村庄规模以 30~200 户为最佳。旅居享老庄园 IP，适应大健康产业以及中国老龄化时代的巨大产业空间。

　　2. 开发要点

　　旅居享老庄园整体要实现的目标是居住在田园环境中，享受国际一流的健康保健服务，但要超脱标准化的服务体系。要求在服务理念上、生活设施中遵从中老年人服务标准，方便客群的生活实际，但是不能让其明显感受到被以“老年人”对待；要有丰富的且适合老年人生活娱乐的业态内容，比如文艺类、歌舞类、棋牌类、园艺类、书画类、运动类、户外类和保健类；要配套医疗抢救设备及快速转运的路径；要为每一位老人购买人身安全的意外保险。

　　3. 市场目标

　　面向四线以上城市中产以上的中老年客群，年龄在 55~65 岁之间，身体条件相对比较健康，拥有独立经济支配能力的客群。

　　4. 开发理念

　　共享田园，回归生活，重构熟人社交生活圈，让中老年人在这里享受生活。

　　5. 业态内容

　　在业态内容上重点要打造四大类，其一以养老住宿类为主体的产品，可以分为两大部分，一部分租用村庄民宿进行改造，另一部分可以利用村庄建设用地或者临建方式进行新建，这是享老村庄的业态主体；其二以乡村田园农耕为代表的自主式生验业态，包括农耕劳作、园艺体验等；其三是以书画艺术为代表的各种休闲体验业态，包括文艺类、歌舞类、棋牌类、园艺类、书画类、运动类、户外类和保健类；其四是以保健康疗为代表的健康管理调理业态，包括温泉疗养、艺术养生等业态。同时在餐饮、购物等方面要注重形成符合老年人需求的特色化产品。

　　6. 振兴意义

　　2018 年中央一号文件明确指出完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，支持利用闲置农房发展民宿、养老等项目。

　　旅居享老庄园首先将有效盘活乡村闲置土地和房屋。引入养老产业不仅可完善农村养老功能，有效利用农村闲置土地，也能符合富美乡村的建设要求。在运作上可引入国际一流的养生享老机构，统一回收改造居民闲置的房屋，打造符合中老年人生活习惯且品位较高的庭院空间，对村庄闲置房屋进行有效盘活。

　　旅居享老庄园是一个需要大量劳动力的服务行业，除去中高层管理岗位外，将大量吸纳所在村庄及周边的剩余劳动力和贫困人口就业，实现让当地群众在家门口就业脱贫的目标。当地百姓可以通过生活服务、餐饮服务、健康服务、体验服务等多个角色参与到旅居享老庄园中，当然，进入的人群必须要接受专业的服务培训。

　　旅居享老庄园对于村庄环境的要求极高，要求每个村庄基本要实现 3A 级以上景区的标准，村庄的生态环境、村容村貌、公共空间、文化活动、乡风乡貌必须要进行个性化的包装打造，推动村庄整体风貌实现式变革。

　　旅居享老庄园将降低城市养老压力，目前，我国人口结构正在发生新变化，老年人口迅速增加，我国已进入老龄化社会。但同老龄人口总量相比，社会养老机构存在巨大缺口；另外，年轻人赡养压力增大，家庭养老功能将不断弱化，社会养老模式必将朝着多元化的方向发展，发展乡村养老旅游，可以进一步充实养老服务机构和设施，无疑可以缓解社会养老压力。对于处在快速老龄化阶段的中国来讲，城市养老设施存在巨大的缺口，旅居享老庄园将极大优化老年人的生活质量，与其他游客群体不同，老年游客旅游动机大多是、求美和寻求疗养健康，特别是很多老年人生于乡村长于乡村，对乡村有亲切感和归属感。国内很多乡村旅游地生态环境良好，自然风光秀美，气候宜人，有利于老年人健康养生，在亲近大自然，享受自然之美的同时，还可以通过适当体力劳动健康体魄，乡村养老旅游可以满足老年人追求自然、安逸、健康的心理需求。

　　7. 对标案例

　　福建泉州聚龙小镇：2017 年 12 月 27 日《南方周末》的 2018 年新年特刊，深入报道了聚龙小镇。报道中通过小镇居民讲述在小镇的生验和身边故事，以点带面，折射出聚龙小镇构建的有别于当代人际关系的“地缘共同体”。报道的篇头写道：（聚龙小镇）这个有别于当代人际关系的共同体，已引起越来越多的人文、社科学者的关注，将那里当成社区治理的样本加以研究。越来越多的人，或因命运相关聚于一地，或因地缘相近共襄一事，他们相互熟悉、相互适应、相互依存。这种共同体内的联结，体现了包容的力量，自发多于理性，默认多于契约。

　　聚龙小镇位于福建省泉州市惠安县，于 2007 年 3 月 31 日启动建设。园区面积约20000 亩，以“人文”“森林”“湖泊”“运动”“教育”“温泉”为主题，是集生态、养生、居住、运动、文化等为一体的大型国际社区。聚龙小镇被激活的社区关系，引起了不少专家学者的关注。一直从事中国传统文化与家园建设等课题研究的北京师范大学博士车凤认为聚龙小镇有很多不可复制的特色，那里既有“乡绅”自治的意味，也有社区内部的文化治理和人情功效。知名文化学者余世存觉得聚龙小镇是一个有典型意义的样本，承载了创建者、参与者和无数在其中安居乐业者的梦想。清华大学社会学系教授郭于华评价聚龙小镇，从社区自我管理的角度来说，聚龙小镇自发形成的过程，为社会管理提供了参照。

　　严格意义来讲，聚龙小镇不是一个乡村，而是一个地产项目。聚龙小镇的经验和模式总结为“旅居享老庄园”，引入到乡村振兴的大潮流中，力图在全国打造一批通过发展养生养老产业实现全面振兴的村庄。